BlackRock am Schweizer Immobilienmarkt
BlackRock ist mit einer Beteiligung von 6% die grösste Investorin in Schweizer Immobilienunternehmen. Diese wiederum beeinflussen besonders in den Städten Arealentwicklungen und Mietpreise. Welche Zusammenhänge bestehen?
Die Beteiligungen von BlackRock in Schweizer Immobilienunternehmen sind besonders hoch. Rund 6% des hiesigen Immobiliensektors hält die US-amerikanische Vermögensverwalterin. Für einzelne Unternehmen liegen diese Zahlen gar noch deutlich höher. So hält BlackRock am Branchenprimus Swiss Prime Site gar über 12% – das ist eine von BlackRocks höchsten Beteiligungen an einem einzelnen Unternehmen in der Schweiz überhaupt.
Finanzinstitute und der Immobilienmarkt
Zu unterscheiden sind Land- beziehungsweise Immobilienbesitz und deren Entwicklung. Der Real Estate-Sektor, auf die sich die oben genannten 6% beziehen, umfasst vor allem sogenannte Immobilienunternehmen: also Unternehmen wie Swiss Prime Site, die Land oder Immobilien kaufen und diese gewinnbringend entwickeln. Die im letzten Jahr – insbesondere vom investigativen Recherche-Team Reflekt – vorangetriebenen Recherchen zum Immobilienbesitz in der Schweiz zeigen zudem, dass sich vor allem städtische Immobilien zunehmend im Besitz von grossen Finanzinstituten (wie Credit Suisse oder SwissLife) befinden. Da BlackRock auch in diese Unternehmen stark investiert ist (Credit Suisse 6.1%, SwissLife 7.1%), übersteigt die de facto Beteiligung von BlackRock an der Schweizer Immobilienbranche die obige Zahl letztlich klar.
Preisanstieg, Aufwertung und Verdrängung
Immobilienunternehmen nehmen, ebenso wie Finanzinstitute, massgeblich Einfluss auf Boden- und Mietpreise (siehe S. 52). Diese sind in den letzten Jahren in der Schweiz massiv angestiegen. So verdreifachte sich etwa der Bodenpreis für Mehrfamilienhäuser in der Schweiz seit 2008. Das hat zur Folge, dass Käufer:innen von solchen Immobilien ohne Aufwertung kaum in der Lage sein werden, den Kauf zu decken beziehungsweise zusätzlichen Gewinn zu machen.
Dies wirft u.a. folgende Frage auf: Welche Zusammenhänge bestehen zwischen der hohen Beteiligung von BlackRock an der Schweizer Immobilienbranche und der Dynamik von Aufwertung und Verdrängung, insbesondere in Schweizer Städten?